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注意事项：

海峡导报·新福建客户端4月3日讯(记者梁静)昨天正值“世界孤独症日”，“来自星星的你”特殊少年儿童画展在厦门市博物馆开幕。此次画展由厦门市博物馆与心欣专项基金携手举办，旨在借孤独症儿童之手，以画笔替代言语，让观众借由这些画作，接通“星星的孩子”的独特频率，重新理解世界存在的多元形态。展览将持续至5月6日。房卡客服微：66336574

此次展览特别展出百幅曾于2022年在巴黎卢浮宫亮相的国际联创作品。这些作品由孤独症及智力障碍少年儿童在五位国际艺术大师“未完成”的画作基础上创作完成，并在联创活动中获奖。为表达对厦门市博物馆的感谢，星宝们还创作了一系列融入厦博元素的画作。这些画作既是古厝飞檐与星星的私语，也是文化基因在另类感知中的重组，呈现出独特的艺术风格，令人眼前一亮。房卡客服微66336574

　　界面新闻记者 | 韩理

　　公募REITs迎来扩容。

　　近日，中国证监会就《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》公开征求意见，标志着市场期盼已久的商业不动产公募REITs试点迈出了关键性的一步。

　　界面新闻了解到，为推动商业不动产REITs试点工作平稳有序落地，在中国证监会统筹指导下，上交所、深交所等单位已在紧锣密鼓开展配套业务规则完善、系统适应性改造、市场和投资者培育等各项准备工作，目前正就完善配套业务规则履行相关程序，预计会在不久的将来与市场见面。

　　瑞思不动产金融研究院院长朱元伟在接受界面新闻采访时表示，商业不动产REITs试点的推出，其战略意义远超产品创新本身。首先，它旨在有效盘活我国巨量的存量商业不动产资产。经过数十年的高速发展，中国积累了规模庞大的商业综合体、写字楼、酒店、零售物业等资产。然而，在宏观经济转型和房地产行业深度调整的背景下，大量资产沉淀在房企资产负债表上，流动性不足，形成了沉重的债务负担。

　　平安基金在受访时也指出，通过公募REITs实现资产证券化，可有效释放资金流动性，促进商业不动产市场的良性循环。

　　其次，商业不动产REITs的引入，有助于为持有型不动产市场引入权益资本，降低系统性金融风险。朱元伟认为，商业地产过去过度依赖银行信贷，存在期限错配和高杠杆风险。REITs通过将沉淀的固定资产转化为可在公开市场交易的流动性股权份额，能够减少对银行债务的依赖，从而化解潜在的系统性风险。

　　平安基金亦从投资端看到其吸引力，认为商业不动产市场规模大、大宗交易活跃，为资产定价提供了参考，加之投资者对这类底层资产的认知度较高，有望带来良好的市场流动性。

　　根据中泰证券测算，商业不动产REITs潜在盘活空间在8000亿元至15000亿元。

　　上交所相关人士表示，资本市场在商业不动产领域不断积累经验，据公开数据统计，自2024年以来，以酒店、写字楼、购物中心等优质商业项目作为底层资产的CMBS（ 商业房地产抵押贷款支持证券 ）、类REITs及持有型不动产ABS产品（资产支持证券）发行规模近千亿元。

　　当前公募REITs品种中，已经有与商业不动产REITs类似的消费基础设施REITs在运作中，二者应该如何区别？

　　根据征求意见稿，商业不动产投资信托基金，是指通过投资于商业不动产资产支持证券以取得商业不动产的所有权或者经营权利，运营管理商业不动产以获取租金、收费等稳定现金流并将主要收益分配给基金份额持有人的封闭式公开募集证券投资基金。

　　此前发改委2024年下发的1014号文以及相关文件中所提到的消费基础设施REITs，主要指向商业零售类型的不动产和基础设施，例如购物中心、奥特莱斯、社区商业、专业卖场等。

　　但是根据发改委2025年12月1日刚刚发布的991号文，消费基础设施的范围在原文件的基础上，有所增加。

　　文件提到：包括百货商场、购物中心、商业街区、农贸市场等城乡商业网点项目，家居、建材、纺织等各类消费品市场项目，保障基本民生的社区商业项目，体育场馆项目，以及商旅文体健等多业态融合的商业综合体项目。与上述消费基础设施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的酒店和商业办公用房，可纳入项目底层资产，其建筑面积占底层资产总建筑面积比例合计原则上不得超过30%，特殊情况下最高不得超过50%。四星级及以上酒店项目。

　　朱元伟表示，这是一个目前还缺乏清晰界定的问题。“如果根据相关定义来理解，商业不动产更为广义，而消费基础设施则是狭义的商业不动产。”

　　在他看来，这也是商业不动产REITs试点的核心