物业费“降价潮”来了吗

　　【物业费“降价潮”来了吗】近日，“物业费降价”的话题引发广泛关注。广州、佛山、中山、青岛、重庆等多个城市相继对物业费收取标准进行调整，不少小区的物业费告别了“3字头”。中山合生帝景城在这一轮降价潮中表现突出，短短几个月内连降两次。今年5月，该小区住宅物业费从2.98元/平方米/月下调至2.6元/平方米/月。7月27日，物业服务中心再次发布通知，自8月1日起执行新一轮调整，住宅物业费降至1.98元/平方米/月。两轮降价叠加，一套100平方米的住宅一年可累计节省约1200元。商铺管理费和车位管理费也同步下调。对于“降费是否降质”的担忧，物业方面回应称，2026年上半年已投入100余万元用于公共设施维护和园区环境整改，接下来还计划投入约200万元专项资金，推进公共设施修缮、车库环境升级等工程，并承诺未来5年的园区升级改造不动用公共维修基金。

　　广州增城区则走了一条“政府出手”的路子。今年6月以来，增城区发展和改革局集中清理超标准物业收费，整治“高价收费、低配服务”乱象。截至7月底，累计实现11个小区物业费主动或依规下调、8个项目取消超一级收费标准。调降后，这些小区的物业费普遍从高于3元/平方米/月降至2.8元/平方米/月，该标准正是普通住宅物业服务一级收费政府指导价的上限。

　　这些被调降的小区，如御溪世家、国璟花园等，当年入市时属于高品质楼盘，申请了“超一级”物业收费，收费普遍在3.1元至3.2元/平方米/月。但如今房价大幅回落，御溪世家开盘时单价超过2万元/平方米，目前已跌至1万元/平方米左右。有业主直言，“物业服务水平并未明显比收费标准2块多的高，无论是清洁频次还是安保维护，都没有明显感知，这部分溢价是有点高的”。

　　佛山也跟进了这一趋势。2026年4月，佛山市明确普通住宅前期物业费一级最高不超过2.70元/平方米/月。据不完全统计，截至7月中旬，全市已有数十个住宅小区相继下调物业费，涵盖龙光、华润、世茂、金茂等多家品牌物业，降价幅度多在0.3元至0.8元/平方米/月之间。以一套100平方米住宅计算，每平方米每月下调0.5元，全年可节省约600元。

　　除广东外，青岛、重庆和天津等城市近年来也对物业费收取标准进行了调整。这一轮物业费批量下调，房地产市场下行是重要背景。房价回落，住房消费者对高企的物业费变得更为敏感，“质价不符”导致的收缴率偏低问题愈发突出。与此同时，多地政府指导价的明确落地，也让那些此前“超配”定价的小区面临调价压力。

　　有分析人士指出，物业费调降的本质原因是前期物业服务价格“超配”了，如今官方主动纠偏减负，顺应了居民的合理诉求。不过，业内人士也提醒，业主真正需要的不是低价，而是“质价相符”的服务，只有守住这条底线，才能形成小区治理的良性循环。

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