全国百城二手住宅平均价格连续下跌 35 个月，这一现象背后反映出房地产市场的复杂变化。在这漫长的 35 个月里，二手房市场仿佛陷入了一段低迷期。房价的持续下滑，让众多购房者持观望态度，市场交易活跃度大幅降低。一方面，可能是房地产调控政策的持续发力，抑制了投机性需求；另一方面，也可能是市场供需关系的调整，供大于求的局面逐渐显现。无论原因如何，这 35 个月的连跌，都给二手房市场带来了深远的影响，也让人们对未来的房地产市场走向充满了期待与担忧。

二手房价格连跌35个月

　　【二手房价格连跌35个月】近日，房地产市场的二手房价格走势再次引发广泛关注。据中指研究院等权威机构发布的数据，全国百城二手住宅平均价格已连续下跌35个月，这一持续低迷的市场表现引发了社会各界的广泛讨论。据中指研究院统计，今年3月份，全国百城二手住宅平均价格为13988元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大了0.17个百分点。与去年同期相比，二手住宅价格同比下跌7.29%。从累计数据来看，2025年一季度，百城二手住宅价格累计下跌1.51%。值得注意的是，在这100个城市中，除了成都实现累计上涨外，其余99个城市二手住宅价格均呈现下跌趋势。 这一数据反映出当前房地产市场，尤其是二手房市场面临着较大的下行压力。从市场反应来看，一线城市及部分强二线城市如深圳、杭州等，由于政策刺激和经济基础较好，市场表现相对稳健。然而，对于库存较高的弱二线及三四线城市而言，二手房市场的压力则更为显著。

　　供需失衡：随着新房市场的不断扩充和国家增加住房供应量，二手房市场的供给明显增加。同时，需求端却相对疲软，经济增长放缓、就业市场不稳定等因素降低了消费者的购房意愿和能力。供需失衡导致二手房价格承压下行。

　　买家观望情绪浓厚：在房价持续下跌的背景下，购房者普遍持观望态度，期望房价进一步下跌后再入市。这种预期导致交易量减少，进一步加剧了房价下跌的趋势。

　　政策调控影响：政府对房地产市场的调控政策对二手房市场也产生了重要影响。虽然近期出台了一系列支持性政策，如优化公积金贷款政策、增加购房补贴等，但这些政策对二手房市场的刺激效果有限。

　　房屋老化、装修折旧等因素：部分二手房由于房龄较长、装修折旧等原因，市场竞争力下降，导致价格下滑。

　　展望未来，二手房市场的走势仍充满不确定性。然而，从当前的市场环境和政策导向来看，未来二手房市场可能会呈现以下特点：

　　市场分化加剧：一线及强二线城市由于经济基础稳固、人口吸引力强以及政策支持等因素，市场表现相对稳健。而弱二线及三四线城市则可能继续面临较大压力。

　　政策调控将持续：政府将继续完善调控机制，既要避免市场过热引发泡沫风险，也要防止过度冷却打击合理需求。未来可能会有更多针对性的政策措施出台，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　市场信心逐步恢复：随着政策效应的逐步显现和市场供需关系的逐步改善，购房者信心有望逐步恢复。这将有助于推动二手房市场成交量的回升和价格的稳定。

　　优质房源将更受青睐：在市场竞争加剧的背景下，具备较强产品力和品牌效应的项目将更受购房者青睐。这些项目通过优化设计、提升居住体验等方式吸引了改善型购房者。

　　综上所述，二手房市场的连续下跌是当前房地产市场整体下行趋势的一个缩影。面对这一现状，政府、企业和购房者都需要保持冷静和理性，共同推动房地产市场的平稳健康发展。

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