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外立面翻新、绿化升级，连充电桩都加了雨棚，经过一年多的翻新改造，位于新桥镇的新华公寓如今发生脱胎换骨的变化。从以往的“脏乱差”到如今的人才港湾，新华公寓的升级也探索出存量资产转型服务地方人才安居的新路径。

图说：G60新华公寓。

旧貌焕新颜：43栋楼的改头换面

站在新铺的沥青路面上，范逸敏指向这些焕然一新的米白色楼群。作为圣青实业新华公寓项目的负责人，他告诉记者，去年接手时，这里还是屋顶漏水、路面坑洼，租户乱扔垃圾甚至泼洒汤水随处可见。2024年4月1日，圣青实业通过新桥镇政府招投标正式接管新华公寓，开启这个占地超5万平方米、拥有43栋楼的老旧社区的蜕变之路。

“这里曾是周边企业的临时保障房，房龄近20年。”新桥镇资产公司相关负责人用“阵痛期”形容改造过程：为根治屋顶渗漏，施工队驻扎数月；铺设沥青路面时，保安24小时轮班疏导三班倒工人的车辆；最艰难的是清退2600名租户中的违规群租户。“有人拖欠租金还破坏公物，我们联合资产公司硬是清退了500多人。”

改造数据见证着蜕变：水泥路全面升级为沥青路面，新增50个标准化停车位；专业园林公司重新设计绿化，取代了原先杂乱的植被；43栋楼外立面翻新，屋顶渗漏彻底根治。更关键的是安全隐患整治——裸露的电动车充电桩加装防雨棚，智能充电系统替代了老旧设备。

图说：改造前后对比。

定制化服务：企业人才的安居密码

浅色瓷砖地面映着阳光，冰箱、洗衣机等家电一应俱全，在改造升级后的样板间，范逸敏介绍圣青的公寓运营思路：492套房源中推出部分人才公寓，对标“拎包入住”标准，首批75套预计在年底完成政府认定；另外，大部分房源则化身“企业定制空间”。

“如林清轩、海克力斯等企业包下部分套房，我们按需配置。”范逸敏解释，“高管要1.8米大床，普工需高低铺，甚至三房户型供拖家带口的研究员——全部量身定制。”这种灵活性使企业宿舍占比达60%，租户管理也更高效：“以前群租客互相推诿，现在问题直接对接企业行政部门，合同写明扰民清退条款。”

为满足人才公寓硬件要求，小区南端一栋4层建筑将被改造为共享空间。“这里将提供党建中心、图书室、咖啡吧、健身房等生活配套，并设有供应初创团队的共享办公区域。”范逸敏介绍。

小区内商业配套也在逐步完善，小区内快递驿站和早餐店已经开业，生鲜超市目前也处于报批阶段。

“周边新建工厂将新增上万员工，我们必须先保障纳税企业需求。”新桥镇资产公司相关负责人表示，新华公寓未来选择优先服务企业生态，未来租户需提供新桥镇社保或工作证明，这也符合政府对产业配套的定位。

随着产业发展需要，新桥镇人才公寓等服务企业发展的人才安居工程正持续扩容。据悉，6月投入运营的“壹间·新桥G60科创云廊社区”已提供37-97㎡智能公寓，配备健身房、羽毛球场等设施。而新华公寓的改造，则标志着存量资产升级的新路径。