昨天GJ队下场收储传闻后，多部委今天联合召开重磅会议，将研讨推出房地产“重大举措”。

刚刚一波动作就来了！

NO.1

央行三箭齐发！官宣

1，公积金贷款利率下调！

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2，取消首套及二套商业性个人住房贷款利率下限！

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

3，最低首付款比例下调！

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

救市信号如此密集！

结合今天上午统计局公布的4月主要数据，不难看出原因何在。

No.2 房价，跌幅继续扩大

根据统计局数据，4月份70个大中城市中，各线城市住宅销售价格环比、同比均下跌。

且降幅均有所扩大。

先看更能体现真实市场情况的二手房，连北京同比去年都降了有8%...

分城市等级来看：

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；

其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。

同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。

二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点；

同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

新房价格方面，也没兜住。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。

同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。

二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点；

同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

NO.3 房地惨，严重拖后腿

除了价格，其余房地产相关数据，更惨。

比如1-4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。

新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

同时4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

以价换量，看来都没换来，待售存量不断加大。这就是为啥亟需将“去库存”提上日程。

需求端萎缩，房企也没钱干活了。

1-4月份全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。

同时，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。

房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。

看下来，数据属实不太乐观！

降首付比例、降公积金贷款利率、降商贷款利率下限，可能只是前菜。

下午吹风会还将继续，一场大动作也许正在路上了..